Hay muchas dudas respecto a la legalidad de los cerramientos acristalados en ciudades como Málaga. Pero no te preocupes en esta entrada vamos a resolver todas las preguntas que puedan surgir durante el proceso de decisión de instalación de los cerramientos acristalados. Para ello abordaremos detalladamente la información de las leyes locales de Málaga y de Andalucía, así como la documentación y permisos necesarios y sus pasos para obtenerlos, al igual que los estándares estéticos y urbanísticos. Por último acabaremos con algunos ejemplos locales de casos de éxito.
Legalidad de los cerramientos acristalados: Leyes locales y normativa del ayuntamiento
De acuerdo con lo que establece la legislación de Propiedad Horizontal en el Artículo 7.1, está prohibido llevar a cabo trabajos que modifiquen la apariencia externa o el aspecto general del edificio. Esto significa que es fundamental tener en consideración que la instalación de un cerramiento podría ser considerada ilegal si esta acción acaba siendo un notable cambio de la estética original del inmueble.
Las normas de este tipo también quedan reflejadas en la sentencia emitida por la SAP de Málaga (Sección 5ª) número 558/2015 de fecha 30 de octubre (JUR 201625601). En esta resolución, en cuánto a las cortinas de cristal, podemos observar que el sistema de cerramiento mediante cristal no afecta a la configuración ni el aspecto estético del edificio, ya que el material utilizado es transparente visto desde el frente y solo se pueden ver pequeñas guías discretas en la parte superior e inferior. Además, se destaca que este sistema es móvil, lo que permite dejar la superficie completamente despejada siempre que esto sea necesario.
¿Es necesario obtener permiso del ayuntamiento o solicitar una licencia de obra?
La llamada Ley de Fachadas abarca tanto el cierre de balcones como cualquier otra modificación individual de un elemento común de un edificio. Esta ley suele ser regulada por los ayuntamientos, aunque aún presenta algunas áreas grises.
Los cerramientos como cortinas de cristal, pérgolas y sistemas de techo se consideran sistemas de protección solar y elementos desmontables que no requieren obra, similares a los toldos. Esto también está respaldado por la jurisprudencia, como se puede ver en la sentencia de la SAP de Málaga, Sección 5. Por lo tanto, en estos casos, no sería necesario solicitar permiso al ayuntamiento ni una licencia de obra.
Legalidad de los cerramientos acristalados: Requisitos para la instalación
En relación con los cerramientos de cristal, se destaca que su composición de vidrios transparentes y un perfil mínimo de aluminio en la parte superior e inferior no llegan a hacer los cambios tan significativos en la estética del inmueble como para considerarse ilegal. Por lo tanto, su instalación no requeriría aprobaciones administrativas ni consensos de la comunidad de propietarios.
Los cerramientos acristalados, como las cortinas de cristal, pérgolas y sistemas de techo, se conocen como soluciones para protección solar y estructuras desmontables que no requieren obras. Esta interpretación la podemos encontrar en las decisiones judiciales provenientes del ayuntamiento malagueño, como la sentencia de la SAP de Málaga Sección 5. Por lo tanto, en situaciones como esta, no hace falta una autorización municipal ni licencia de obra.
- Autorización de la comunidad de vecinos: es necesario obtener la autorización correspondiente de la comunidad de vecinos antes de iniciar cualquier obra de cerramiento en terrazas, ya que dichas intervenciones pueden generar incomodidades y modificar notablemente la apariencia exterior del edificio.
- Licencia municipal: para obtenerla, es imprescindible contar con el respaldo de los vecinos y presentar el proyecto de manera formal ante el ayuntamiento. Una vez cumplidos estos pasos, se procederá a la obtención de la licencia correspondiente, sujeta al pago de tasas que varían según las regulaciones municipales vigentes.
- Cerramiento de la terraza: este proyecto forma parte de un documento técnico muy importante que detalla tanto el diseño como los materiales que serán empleados en la obra. La aprobación municipal de este proyecto es requisito indispensable para la legalización de la intervención.
Legalidad de los cerramientos acristalados: Procesos de aprobación
La instalación de pérgolas, techos u otros cerramientos personalizados que modifiquen la estética o la estructura del edificio requiere la aprobación de la comunidad de vecinos. Según lo estipulado en el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, se necesita el respaldo de al menos tres quintas partes de la comunidad para llevar a cabo dicho proyecto.
Además de ofrecer una amplia gama de opciones, Hirubo se distingue por su compromiso con la estética y la normativa. Su enfoque se centra en mantener la integridad visual del edificio mientras cumplen con todas las regulaciones en vigor. Por ejemplo, pueden diseñar y construir una pérgola bioclimática que se mimetice perfectamente con las pérgolas de madera aprobadas, tanto en forma como en color. Este es solo un ejemplo de cómo la empresa se esfuerza por adaptarse a las necesidades individuales de cada cliente, ofreciendo soluciones únicas y personalizadas.
Legalidad de los cerramientos acristalados: Casos Prácticos y Consejos
Algunos de los casos de éxito a la hora de instalar un cerramiento acristalado es el de Inma, la cual hace tres años contactó con nosotros para llevar a cabo el proyecto de acristalar su terraza. Antes de empezar la instalación Inma se informó de todo el proceso legal a seguir para la instalación y de la documentación necesaria para llevar a cabo el proyecto. “Cerrar un espacio en mi casa ha sido la mejor decisión que hemos tomado, la peor es no haberlo hecho, por lo menos, hace 15 años.” añadió Inma.
En conclusión, para cumplir con la normativa legal, es fundamental para los propietarios contactar con expertos en cerramientos para balcones o terrazas, como Hirubo. Además, estas empresas brindan asesoramiento especializado para ayudar a los clientes a elegir la mejor opción para su situación específica. Desde el primer contacto, Hirubo ofrece un servicio de asesoría integral, asegurando que cada cliente esté plenamente informado y satisfecho con la solución propuesta antes de comenzar con la instalación del cerramiento.